樂(lè)居買(mǎi)房訊 對(duì)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，我們比較熟悉是房產(chǎn)過(guò)戶，它就是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，需要到房屋權(quán)屬登記處辦理得一些變更手續(xù)，這樣就可以把房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)給別人。
至于什么是房產(chǎn)更名？房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是什么？對(duì)于這樣的問(wèn)題相信大家都不是太清楚，所以下面帶領(lǐng)大家來(lái)了解一下：
什么是房產(chǎn)更名？
１、就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到他人名下使其成為該房產(chǎn)擁有者。
２、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
３、非婚姻存續(xù)期間：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是什么？
１、更名：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，還沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后等開(kāi)發(fā)商通知辦房本就行了；
2、過(guò)戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。
通過(guò)以上的介紹，相信大家應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)更名以及過(guò)戶有了一定了解，總之，簡(jiǎn)單的說(shuō)兩者的區(qū)別就是過(guò)戶產(chǎn)權(quán)所有人改變，更名產(chǎn)權(quán)所有人不變。
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