作為傳統(tǒng)的樓市淡季，新一年的前個(gè)兩月樓市一向都較為冷清。
但相比往年，今年的東莞樓市更為低迷。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2月東莞新房供應(yīng)約1104套，同比減少約75%，新房網(wǎng)簽僅585套，同比暴跌約89%！
剛剛過(guò)去的2月，東莞樓市究竟表現(xiàn)如何？一起來(lái)看看樓市數(shù)據(jù)吧！
01樓市概況
由于市場(chǎng)信心不足，2月份東莞樓市供需都十分低迷：新房供應(yīng)約1104套，同比減少約75%，環(huán)比減少約24%；新房網(wǎng)簽僅585套，同比減少約89%，環(huán)比減少約67%。
房?jī)r(jià)方面，2月東莞新房均價(jià)約27192元/㎡，同比上漲約4.1%，環(huán)比上漲約12.1%，環(huán)比漲幅較大主要是因?yàn)?/font>1月特殊房源網(wǎng)簽導(dǎo)致基數(shù)偏低。
由于市場(chǎng)降溫，加上疫情的影響，多數(shù)項(xiàng)目的施工和營(yíng)銷速度都有所放緩，樓市銷售行情冷清，新房庫(kù)存進(jìn)一步積壓。截至2月末，東莞新房庫(kù)存面積約340萬(wàn)㎡，同比增加了49%，消化周期約需11.7個(gè)月。
二手房方面，東莞二手房成交量已連續(xù)3個(gè)月萎縮，2月東莞二手房?jī)H網(wǎng)簽530套，同比大幅減少7成，網(wǎng)簽均價(jià)約19197元/㎡，同比微漲2.3%。
進(jìn)入3月份，預(yù)計(jì)隨著政策的持續(xù)刺激，市場(chǎng)走勢(shì)日趨明朗，成交將會(huì)有明顯的回升。
02區(qū)域表現(xiàn)
2月東莞樓市整體冷淡，僅有8個(gè)鎮(zhèn)街日均成交能達(dá)到1套以上，簽約套數(shù)排名前三的鎮(zhèn)街分別是：茶山（53套）、橫瀝（51套）以及厚街（49套）。
主要貢獻(xiàn)銷量的個(gè)盤(pán)有萬(wàn)江的碧桂園云樾半島（35套）、橫瀝的碧桂園松湖明珠（36套）、厚街的時(shí)代天韻（33套）以及茶山的龍湖金地天曜城（31套）等。
再來(lái)看下各鎮(zhèn)街最新的房?jī)r(jià)情況：2月共有11個(gè)鎮(zhèn)街均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/㎡，南城（47400元/㎡）、莞城（39900元/㎡）、長(zhǎng)安（38300元/㎡）等鎮(zhèn)街新房網(wǎng)簽均價(jià)較高。
對(duì)比去年2月份，東莞共有17個(gè)鎮(zhèn)區(qū)成交價(jià)格環(huán)比上漲，其中，道滘房?jī)r(jià)（25800元/㎡）上漲幅度最大，同比上漲了77%。
03土地市場(chǎng)
1-2月，東莞招拍掛市場(chǎng)延續(xù)去年的低迷行情，供地節(jié)奏一再放緩，商住地持續(xù)“掛零”。據(jù)東莞公共資源交易中心數(shù)據(jù)顯示，3月份也暫無(wú)商住地掛牌。
據(jù)悉，東莞正在醞釀土拍改革，今年有可能實(shí)行“雙集中”供地，更有業(yè)內(nèi)人士透露，一季度有15宗地塊擬出讓，其中就包括了東城立新社區(qū)地塊、南城勝和社區(qū)地塊、萬(wàn)江官橋滘社區(qū)地塊等優(yōu)質(zhì)商住地。
來(lái)源：合富研究院
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