2010年6月，老鄭做夢也想不到，剛?cè)胱〉木b別墅會在一場大雨后變成了毛坯房，而且開發(fā)商還不認(rèn)錯，聲稱維修沒問題，但賠償一分沒有！2009年8月，老鄭看上了某知名房企開發(fā)的一套樓王別墅，全款1500多萬把這套房子拿下了。老鄭是一個很傳統(tǒng)的商人，特別有家庭觀念，之所以花這么高的價錢買這棟三層別墅就是因為它房間多，面積大，一家三代人剛好一代人一層。而且，這個開發(fā)商還是國內(nèi)知名的大房企，在當(dāng)年排名前十以內(nèi)，別墅的位置也選地特別好，環(huán)節(jié)也很不錯。可萬萬沒想到的是，剛喜氣洋洋入住不到一個月，房子竟然猶如紙糊一般，被一場大雨沖成了毛坯房，室內(nèi)的家具也全泡湯了……
老鄭怒極，直接找到了開發(fā)商的客服總監(jiān)，可是這位總監(jiān)卻充分展現(xiàn)了什么叫“店大欺客”，于是出現(xiàn)了開頭的那一幕，開發(fā)商只給維修，不給任何賠償。老鄭當(dāng)然不樂意，且不說整個房子需要重新裝修，還不知道什么時候才能住進(jìn)去，單單被水泡壞的家具都起碼上百萬的損失。但是，老鄭是老生意人，特別重視誠信和口碑，一輩子奉行的是和氣生財，所以剛開始還沒考慮過起訴開發(fā)商。然而，一次次失敗的溝通讓老鄭終于失去了耐心，發(fā)現(xiàn)自己大半輩子奉行的“和氣生財”在處理別墅質(zhì)量問題上根本沒有任何意義。老鄭終于下定決心要拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)利，于是通過朋友找到我們律師，正式開啟了打官司之路。
接受老鄭委托后，我們先去了現(xiàn)場，整個房子看起來就像一棟年久失修、破不溜丟的老屋。如果是在晚上，再配上陰森恐怖的音樂的話，都可以拍鬼片了。我們初步判斷，這個樓的外防水沒有做好，可能存在嚴(yán)重的偷工減料或者施工工藝問題。從現(xiàn)場情況來看，這個房子早已經(jīng)達(dá)到了無法使用的狀態(tài)，根據(jù)最高院關(guān)于商品房買賣合同的相關(guān)司法解釋，老鄭其實是可以要求退房的。但是老鄭表示在北京想找這樣大面積的別墅很難找，所以并不想退房，不過又擔(dān)心開發(fā)商維修的不好，再出現(xiàn)這么嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
于是，我們結(jié)合老鄭的需求，設(shè)計了訴訟方案，要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房違約金、房屋加固費(fèi)用、室內(nèi)裝修拆除及恢復(fù)費(fèi)用、家具損失費(fèi)用等相關(guān)的損失和賠償。不久后，開發(fā)商收到了法院的傳票，法官本來還想給雙方做做調(diào)解工作，但是開發(fā)商傳遞給法院的信息是：“我們是大公司，法院判多少集團(tuán)就出多少，堅決不同意調(diào)解。”
開庭前，我們向法院提交了鑒定申請、現(xiàn)場查勘申請，法官表示先開庭看情況再說。第一次庭審中，我們針對房子本身的質(zhì)量問題、現(xiàn)場的客觀情況、損失的大小、因果關(guān)系的論證等分門別類地提供了大量的證據(jù)。而開發(fā)商的代理人面對確鑿的事實和證據(jù)，依舊是死豬不怕開水燙，一概不認(rèn)，甚至聲稱房屋是因為老鄭使用不當(dāng)所導(dǎo)致的，并明確表示堅決不同意鑒定，鑒定也沒有任何意義。
然而，法官在詳細(xì)聽取了雙方的證據(jù)和觀點(diǎn)后，最終同意了我們的鑒定申請，并和雙方約了時間專門去現(xiàn)場。后來，法官去現(xiàn)場的時候，我們特意準(zhǔn)備了十幾張剛?cè)胱r的彩色照片，對著之前美輪美奐的精裝修，給法官一一進(jìn)行現(xiàn)場講解。現(xiàn)場查勘結(jié)束時，法官意味深長地看了眼開發(fā)商的代理人，似乎想說什么最后還是沒開口。后來鑒定也如期進(jìn)行了，鑒定結(jié)論也出來了。最終，一審法院結(jié)合鑒定結(jié)論判開發(fā)商向老鄭共賠付近700萬。
開發(fā)商收到一審判決書后，十分不服氣，立刻就提起了上訴，又經(jīng)過了四五個月的二審角逐，最終維持了一審判決。收到二審判決書后，老鄭喜笑顏開，問道：“王律，你說開發(fā)商現(xiàn)在有沒有后悔當(dāng)初沒有同意法院的調(diào)解？”
本文作者系樂居特邀律師 王玉臣
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文章來源:樂居買房
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