樂(lè)居特別推出全新“項(xiàng)目解析”欄目，通過(guò)測(cè)評(píng)師實(shí)地探訪的方式，將購(gòu)房用戶較為關(guān)心的樓盤(pán)區(qū)位、戶型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進(jìn)行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個(gè)完整的“樓盤(pán)評(píng)測(cè)”，讓每個(gè)有購(gòu)房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天為大家?guī)?lái)的是位于珠海金灣的城市博客公館。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
贈(zèng)送全屋家電
城市博客公館首批A棟建面約27-58㎡一居至兩居室，均價(jià)約2.5萬(wàn)元/㎡，帶封閉式廚房、獨(dú)立精致洗手間、燃?xì)馊霊舻取ｍ?xiàng)目不僅是精裝修，還贈(zèng)送全屋家電！唯寶的洗浴用品、德國(guó)德格的廚衛(wèi)家電、日本松下洗衣家電、美國(guó)科勒品牌櫥柜等一應(yīng)俱全。
多維路網(wǎng) 通達(dá)各區(qū)
城市博客公館靠近珠海大道和雙湖路，北連斗門(mén)井岸中心城，南抵珠海大道和航空新城，快速通達(dá)拱北、吉大、香洲等地。
周邊學(xué)校環(huán)繞
城市博客公館周邊匯聚紅旗鎮(zhèn)中心幼兒園、珠海容德國(guó)際幼兒園、金灣第一小學(xué)、紅旗中學(xué)、珠海市實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，暢享“近、全、優(yōu)”的豐富教育資源。
價(jià)格分析：
城市博客公館在售27-58㎡一至兩房房單位，均價(jià)約2.5萬(wàn)元/㎡，在紅旗區(qū)域內(nèi)的新房項(xiàng)目相比，價(jià)格偏高，但小面積，適合偏剛需型購(gòu)房群體。另一方面，與航空新城的價(jià)格相比，航空新城單價(jià)已突破3萬(wàn)+，項(xiàng)目與航空新城一路之隔，價(jià)格偏低。因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)項(xiàng)目都是近年開(kāi)發(fā)的純新盤(pán)，二手房存量極少，均價(jià)在20000元/㎡左右，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯。
城市博客公館在雙湖路旁，能快速享受斗門(mén)井岸和航空新城配套，未來(lái)隨著珠海西部的加快建設(shè)和更為寬松入戶政策的實(shí)施，項(xiàng)目坐享珠海大道、黃楊河大橋、香海大橋（建設(shè)中）等交通快捷要道，可快速通達(dá)城市周邊各處，將極大地減少到珠海各區(qū)的通勤時(shí)間，其升值空間大。
樓盤(pán)規(guī)劃：
城市博客公館占地9241㎡，建筑面積約44107.34㎡，容積率約3.49，綠化率約35%。總戶數(shù)為709戶，2023年1月30日精裝交樓。
項(xiàng)目不僅配備社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街，而且還設(shè)有大中庭園林，圍合式空間，闊綽樓間距，賦予空間更大的靈動(dòng)感。二層架空層，打造時(shí)尚、年輕的社交型空間。部分車(chē)位配汽車(chē)充電樁，方便業(yè)主使用。
在物業(yè)方面，城市博客公館特聘華發(fā)物業(yè)管理，為業(yè)主提供24小時(shí)管家式服務(wù)。
戶型分析：
城市博客公館52㎡兩房全明戶型，格局緊湊，科學(xué)布局。
功能分區(qū)明確，客、餐廳連成一體，又獨(dú)立分區(qū)實(shí)現(xiàn)廳復(fù)合化設(shè)計(jì)，滿足業(yè)主的多種需求；會(huì)客空間和書(shū)房有效分隔，而從動(dòng)區(qū)到靜區(qū)的自然過(guò)度，也良好規(guī)避了與居住靜區(qū)的視野交互，讓居家生活更加從容自在。
主臥大，次臥空間也足夠舒適，臥室都配有獨(dú)自的衣柜，各有各的獨(dú)立私密空間，大大提升舒適度。房間均是南向設(shè)計(jì)，增加了戶型整體的采光面。
此外，項(xiàng)目不僅是精裝修，還帶家電！唯寶的洗浴用品、德國(guó)德格的廚衛(wèi)家電、日本松下洗衣家電、美國(guó)科勒品牌櫥柜等一應(yīng)俱全。
周邊配套：
城市博客公館附近有廣安路東站、省科干學(xué)院站，途徑公交線路Z117路、504路、202路、801路、541路、826-2路、540路、K8路、K7路等多條公交線路均可暢達(dá)。
在教育配套方面，城市博客公館周邊有多所學(xué)校圍繞，其中幼兒園包括：紅旗鎮(zhèn)中心幼兒園、虹輝幼兒園、春天幼兒園、花城幼兒園等，均分布在項(xiàng)目約3公里內(nèi)；小學(xué)有三板小學(xué)、虹暉小學(xué)、金灣區(qū)第一小學(xué)等，齊集優(yōu)質(zhì)師資；中學(xué)有珠海市金灣區(qū)紅旗中學(xué)、珠海市實(shí)驗(yàn)中學(xué)，其中實(shí)驗(yàn)中學(xué)是省一級(jí)學(xué)校，同時(shí)也是示范性普通高中。
在醫(yī)療配套方面，城市博客公館周邊醫(yī)療配套設(shè)施日臻完善，約5到10公里范圍內(nèi)有紅旗醫(yī)院、遵義醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院、廣安手足外科醫(yī)院、廣東省人民醫(yī)院珠海醫(yī)院（珠海市金灣中心醫(yī)院）、三板社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等多所醫(yī)療設(shè)施，此外，如紅旗鎮(zhèn)社區(qū)醫(yī)院、三板社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和航空新城社區(qū)醫(yī)院也在約3公里范圍以內(nèi)。
在商業(yè)配套方面，城市博客公館配備社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街，集多種業(yè)態(tài)于一體，生活便利隨時(shí)可享。此外，項(xiàng)目約5公里內(nèi)鄰近紅旗正光廣場(chǎng)、創(chuàng)宏商業(yè)廣場(chǎng)、金灣寶龍城、金灣華發(fā)商都等繁華商業(yè)配套。
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