先來(lái)理清等額本金和等額本息這兩種方式的概念：
【資料圖】
等額本金
每月還款額中本金保持不變，利息逐月遞減。等額本金還款，還款初期的月供額比等額本息要大，之后每月逐月遞減。這樣的還款方式，還款初期月供壓力會(huì)比等額本息要大，但是還款的總利息比等額本息要少，如果用戶有提前還款的打算，那么選擇等額本金還款會(huì)更好。
等額本息
等額本息的每月還款額保持不變，在還款初期的每月月供比等額本金要小，如果購(gòu)房者手頭資金不是很充足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力，那么等額本息還款也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
等額本金和等額本息的區(qū)別：
利息總額不同
期限及貸款金額相同，等額本息的總利息要超出等額本金的總利息；
提前還款的成本不同
等額本息前期需要還的本息比較少，而等額本金前期需還本息比較多。所以如果要提前還款的話，選擇等額本金比選擇等額本息更劃算；
到底哪一個(gè)更劃算？
等額本金前期還款壓力大，后期還款壓力小，前幾個(gè)月要還的利息比較多，但是越往后面利息還的越少。而等額本息每個(gè)月還的本息都是一樣的，壓力適中。
如果你屬于近期收入不穩(wěn)定的人群，不建議選擇等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期還款壓力大，會(huì)造成較大的生活壓力；也不建議提前還款，因?yàn)闀?huì)使生活質(zhì)量下降。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件好的人群，選擇等額本金更劃算。
等額本金與等額本息相比，還款的總利息要少些，因?yàn)榈阮~本金每個(gè)月所還本金是相同的，每個(gè)月所還利息是逐漸遞減的；而等額本息每個(gè)月要還的本金和利息是相同的，不會(huì)逐月遞減，所以如果打算提前還款的話，選擇等額本金要更劃算一些。所以，從貸款年限看，近段時(shí)間打算提前還貸的話選等額本金，長(zhǎng)時(shí)間不考慮提前還款的話選等額本息。
綜上所述，要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況，選擇等額本金還是等額本息。一定要從多方面進(jìn)行考量，選擇自己合適的。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房