房企中報(bào)披露期已基本結(jié)束，今年上半年多數(shù)房企遭遇業(yè)績“滑鐵盧”，盈利空間收窄乃至虧損幾乎成為地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。
然而，也有房企能交出讓人眼前一亮的經(jīng)營業(yè)績，新城控股便是少數(shù)之一。期內(nèi)新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30.10億元，其商業(yè)運(yùn)營總收入更是達(dá)到47.18億元，增長幅度接近20%，相較于純住宅開發(fā)企業(yè)，擁有“雙輪驅(qū)動”的新城控股能夠更平穩(wěn)地穿越周期。
財(cái)務(wù)安全與融資方面，新城控股不僅穩(wěn)居“三道紅線”綠檔，還在上半年解鎖了多種融資渠道，并通過公司回購股票、高管層購入公司債的方式“實(shí)力護(hù)盤”。
【資料圖】
雙輪驅(qū)動優(yōu)勢凸顯
報(bào)告期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30.10億元；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積623.25萬平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算金額549.38億元（含合聯(lián)營項(xiàng)目），共實(shí)現(xiàn)60個(gè)子項(xiàng)目竣工交付，竣工面積為653.56萬平方米。
截至報(bào)告期末，新城控股還有348個(gè)子項(xiàng)目在建，總建筑面積達(dá)6639萬平方米，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到3469萬平方米，足以提前鎖定未來業(yè)績。
在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)處于下行周期的情況下，新城控股一直以來堅(jiān)持的“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢凸顯，運(yùn)營良好的132家已開業(yè)吾悅廣場能帶來穩(wěn)定增長的商業(yè)租金及管理收入，相比于純住宅開發(fā)類房企，擁有商業(yè)運(yùn)營收入的企業(yè)能夠有效抵御整體毛利率下行風(fēng)險(xiǎn)，有助于穿越周期。
半年報(bào)顯示，1-6月新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入47.18億，同比增長近20%，截至期末吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1189.06萬平方米，出租率達(dá)96.01%。
上半年新城控股的物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利達(dá)到了31.62億元，占公司總毛利由去年同期的16.56%提升至33.74%，物業(yè)出租及管理毛利率更是隨著吾悅廣場數(shù)量和質(zhì)量同步提升至72.22%。
截至8月25日，新城控股已開業(yè)或輸出管理的吾悅廣場累計(jì)達(dá)132座，已開業(yè)購物中心數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位。
新城控股布局的吾悅廣場（含已開業(yè)、在建及擬建）總數(shù)量已達(dá)到191座，分布在全國137個(gè)城市，今年下半年，吾悅廣場還將迎來集中開業(yè)潮。
新城控股方面表示，有信心完成全年計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場25座、實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入105億元的年度目標(biāo)。
融資局面逐步打開
財(cái)務(wù)健康成為當(dāng)下衡量房企發(fā)展質(zhì)量的最關(guān)鍵因素。
一直以來，新城控股恪守穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面，“三道紅線”穩(wěn)居綠檔。截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額達(dá)到447.82億元，非受限現(xiàn)金短債比為1.06倍；凈負(fù)債率為48%，同比下降12個(gè)百分點(diǎn)；剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為67%，同比下降8個(gè)百分點(diǎn)。
相比去年同期，今年新城控股的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額實(shí)現(xiàn)大幅度增長，達(dá)到115.03億元，而去年同期則為-75.72億元。
在手現(xiàn)金充裕、經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額回正的同時(shí)，新城控股進(jìn)一步壓降有息負(fù)債。
截至期末，其有息負(fù)債為822億元，同比下降約192億元，較2021年末壓降77億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化。
今年3月，新城控股在年報(bào)中首次披露了合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債，增強(qiáng)了財(cái)務(wù)透明度，截至2022年6月30日，新城控股合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債為91億元，較去年年底的115億繼續(xù)下降24億元。
在償債方面，新城控股堅(jiān)持底線思維，確保每一筆債務(wù)如期兌付。
正因?yàn)榱己玫呢?cái)務(wù)表現(xiàn)，在監(jiān)管機(jī)構(gòu)支持下，新城控股成為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，報(bào)告期內(nèi)已完成10億元中期票據(jù)的發(fā)行，該票據(jù)還創(chuàng)設(shè)了銀行間首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(CRMW)，有效支持了新城控股的中長期限融資需求。
在境外，新城控股也打破僵局，新發(fā)優(yōu)先綠色美元票據(jù)，募集資金1億美元，這是今年4月份以來第一筆民企地產(chǎn)境外新發(fā)，也是2月份以來第一筆純公司信用高級無抵押普通美元債。
今年7月，新城控股面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的61.72億元公司債也已獲得證監(jiān)會批復(fù)。而截至目前，已有近20座吾悅廣場完成經(jīng)營性物業(yè)貸融資方案落地，累計(jì)獲得融資62億。
新城控股管理層也對公司發(fā)展前景充滿信心。今年6月，新城控股披露了部分董事和高級管理人員于二級市場購買公司債券的情況，包括董事兼總裁梁志誠、董事兼聯(lián)席總裁曲德君、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬、董事會秘書陳鵬等人，都以市場化方式在二級市場購買新城控股發(fā)行的存續(xù)公司債券，累計(jì)金額達(dá)到1224.29萬元。
此外，截至2022年8月31日，新城控股已累計(jì)回購股份2380000股。新城控股方面表示，回購股份以及管理層購買公司債券等，都是基于對公司內(nèi)在價(jià)值的認(rèn)可、發(fā)展前景及戰(zhàn)略規(guī)劃的認(rèn)同而實(shí)施的。
新能源業(yè)務(wù)初顯規(guī)模
在商業(yè)與地產(chǎn)開發(fā)賽道游刃有余的同時(shí)，新城控股還悄然進(jìn)入了綠色低碳及新能源賽道。
今年5月，新城控股首次披露綠色品牌“新藍(lán)行動”，已默默耕耘兩年多的吾盛（上海）能源設(shè)備科技有限公司（以下簡稱“吾盛能源”）投資與管理平臺也進(jìn)入公眾視野。
吾盛能源創(chuàng)立于2019年12月，由新城控股聯(lián)合國有上市公司金開新能參與投資，聚焦新能源領(lǐng)域開發(fā)、投資、建設(shè)及運(yùn)維。吾盛能源在綠色發(fā)展戰(zhàn)略上堅(jiān)持“綜合能源服務(wù)+新能源電站”雙輪驅(qū)動，致力于成為專注用戶側(cè)的低碳節(jié)能整體解決方案服務(wù)商。
業(yè)內(nèi)人士表示，通過投資組建吾盛能源，新城控股一方面錨定企業(yè)長期主義、可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)助力自身建筑開發(fā)及商場運(yùn)營階段的降碳減排、減少能耗成本、提升能源利用效率；另一方面，先發(fā)布局新能源板塊、具有戰(zhàn)略前瞻性，憑借自身與合作方優(yōu)勢，錨定新能源賽道，助力企業(yè)多元業(yè)務(wù)發(fā)展，在積極探索房企新發(fā)展模式的同時(shí)也為實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)做出積極貢獻(xiàn)。
截至2022年6月30日，吾盛能源累計(jì)投產(chǎn)項(xiàng)目56個(gè)，累計(jì)裝機(jī)規(guī)模約60MW，據(jù)測算，年發(fā)電量約7500萬度，年碳減排量約74775噸。
新城控股的全國化布局，為吾盛能源的綜合能源服務(wù)提供了多樣化用能場景及規(guī)模化拓展的基礎(chǔ)，有助于其成為專注用戶側(cè)的低碳節(jié)能整體解決方案服務(wù)商。
132座已開業(yè)的吾悅廣場，便是吾盛能源對商業(yè)綜合體綜合能源服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化沉淀的底層支撐，同時(shí)憑借吾盛能源的綜合能源診斷及建造、改造服務(wù)，吾悅廣場也能實(shí)現(xiàn)綠色建造、綠色運(yùn)營，從而達(dá)成雙方共贏。
以上海青浦吾悅廣場為例，這是新城控股較早開業(yè)的大型城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積17.5萬方，吾盛能源在該項(xiàng)目投資建設(shè)1.843MWh儲能系統(tǒng)，于2021年7月2日正式投運(yùn)，運(yùn)營期15年。根據(jù)測算，項(xiàng)目投運(yùn)后將大幅降低廣場用電成本、平衡廣場峰時(shí)負(fù)荷、作為備用電源保障廣場用電安全，全周期節(jié)約電費(fèi)超900萬。
據(jù)新城控股近日在互動平臺透露，截至7月末，吾盛能源于紹興嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯、寧波慈溪、常州金壇、南通啟東等50個(gè)吾悅廣場完成屋頂分布式光伏電站建設(shè)并完成并網(wǎng)發(fā)電，剩余吾悅廣場在建屋頂分布式光伏電站項(xiàng)目58個(gè)，全部建成后預(yù)計(jì)年供電量達(dá)6000萬度、年節(jié)約電費(fèi)約4500萬、年碳減排約59800噸。