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8月11日，中國新城鎮（01278.HK）發布2023年未經審計的中期業績公告，期內公司實現經營收入人民幣約2.1億元，同比增長2.9%；期內溢利5853.50萬元。每股溢利0.0054元，派發中期股息每股0.0022港元。
細分板塊來看，2023年上半年，公司土地開發收入錄得1,337.40萬元，同期增長523%；投資物業租賃收入4919.80萬元以及物業管理費收入1701.20萬元；城鎮化項目投資收入增加了15%至7845.80萬元。
根據公開資料顯示，公司目前的主要業務包括土地開發分部、城鎮化投資分部、物業租賃分部等主要板塊，整體業務穩健且有韌性。然而隨著中國地產開發和城鎮化建設進入結構性調整的高質量發展新階段，中國新城鎮近年亦逐步優化資產和業務結構，積極布局前景廣闊的新興領域，謀求在行業大變局下把握更大的發展機遇。
傳統業務提供穩定現金流，新賽道前景廣闊
公司傳統業務是穩定的“現金奶牛”。公司的固定投資收益投資組合規模總額回升至人民幣約26.7億元，對應的平均年化稅前投資回報率約為8%，增強了公司現金流的穩定性。與此同時，公告顯示，2023年上半年，中國新城鎮經營的寫字樓出租率保持在97%以上，商業店鋪出租率近80%，優質資產運營效益得到提升。另外，截止到本期末，中國新城鎮的現金及銀行結余約為人民幣17.5億元，相對2022年度末大幅增長247.4%，為業務發展提供了堅實的資金實力基礎。
依托股東資源優勢，開拓新領域和利潤增長點
2021年9月，無錫市交通產業集團收購中國新城鎮29.99%股權，成為公司第一大股東；國開金融的境外全資子公司國開國際控股有限公司為公司的第二大股東。據了解，無錫交通集團是無錫市政府直屬的大型國有企業，這使得中國新城鎮擁有了“地方國資+央企金融機構”的復合型股東結構，獲得了產業資源優勢和金融資源優勢的協同加持。借助大股東的產業和金融資源，為中國新城鎮的業務轉型發展提供了巨大支持。
作為業務轉型的一部分，在新興產業方面，中國新城鎮聚焦生物醫療、大健康、半導體及高端先進制造業等領域，開展研究和項目儲備，適時進行股權投資。中國新城鎮對新興業務的探索有著極大的戰略意義，將有助于公司開拓具有巨大增長潛力的新業務線，加速公司戰略轉型成果的實現。而公司雄厚的資金實力，也為公司業務轉型和拓展提供了強大支持。上半年，公司在第一大股東無錫交通集團的擔保信用支持下，成功發行了15億元人民幣自貿區債。
有分析人士認為，生物醫療、大健康、半導體及高端先進制造業等領域是公司積極探索的主要方向，同時也是國家政策支持、以及市場需求巨大的長期高景氣賽道。以生物醫療為例，人口老齡化、健康意識提升、人均收入增長和政策支持等多個因素共同驅動中國生物醫藥市場的快速增長。興業證券統計數據顯示，按批發價格計算，2020-2025年中國生物醫藥市場規模復合年增長率達到約18.6%的較高增速。到2025年，中國生物醫藥市場規模可達人民幣8116億元，而全球市場規模可達到約5301億美元。如此廣闊的市場，將為中國新城鎮新業務的拓展提供巨大的靈活性，增強公司整體業務的韌性。
“能否持續穩定地創造價值，是資本市場評估企業價值高低的重要衡量因素。”中國新城鎮在強大股東背景和業務結構日趨合理穩健的基礎上，集中力量探索可供自身長期持續發展的新領域，努力為公司高質量發展打造第二甚至更多極的增長曲線，進而為廣大股東及投資者創造長期價值。